ಒಂದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಕಾನೂನು ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದ್ದು ಅದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಸತಿ ಲೀಸ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಉದ್ದವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ವಿವರವಾದ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವಾಗ, ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಉದ್ದ, ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ, ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಡೆಸುವ ವ್ಯವಹಾರದ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು. ಇದು ನಿರ್ವಹಣೆ, ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ವಿಮೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡುವಾಗ, ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಮರ್ಥನಾಗಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಾನಿ ಉಂಟಾದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ನಡೆಸಲು ಅಗತ್ಯ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಸೌಕರ್ಯಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಅನುಮತಿಸುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಓದುವುದು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬಂಧಿಸುವ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು. ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ, ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಒಂದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರ ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಹಲವಾರು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಅದು ಅವರಿಗೆ ಭವಿಷ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಯೋಜಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸ್ಥಿರ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಬಜೆಟ್ ಮತ್ತು ನಗದು ಹರಿವಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಉದ್ದ, ಸ್ಥಳದ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಜಾಗಕ್ಕೆ ಮಾರ್ಪಾಡುಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಆದಾಯದ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಮೂಲವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಉದ್ದ, ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅನುಸರಿಸಲು ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸಬಹುದು.
ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಇದು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಿರ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತದ ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಮಾರ್ಪಾಡುಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಇದು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸಲು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮೇಲೆ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಲಹೆಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ
1. ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ. ಸಂಪೂರ್ಣ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಓದಿ ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ ಏನಾದರೂ ಅರ್ಥವಾಗದಿದ್ದರೆ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಿ.
2. ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಿ. ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಅಥವಾ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಕೇಳಲು ಹಿಂಜರಿಯದಿರಿ.
3. ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಉದ್ದ, ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ನವೀಕರಣದ ನಿಯಮಗಳಂತಹ ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
4. ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
5. ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇದು ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಅಗತ್ಯ ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
6. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
7. ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸಿ. ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮುರಿಯುವ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ನೀವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
8. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ವಿಮೆಗಾಗಿ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
9. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಸಬ್ಲೀಸಿಂಗ್ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ನಿಯೋಜಿಸಲು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
10. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಶುಲ್ಕಗಳ ಪಾವತಿಗೆ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
11. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳ ಪಾವತಿಗೆ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
12. ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳ ಪಾವತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
13. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
14. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
15. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಹಾನಿಗಳ ಪಾವತಿಗೆ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
16. ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳದ ಪಾವತಿಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
17. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸುಧಾರಣೆಗಳ ಪಾವತಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
18. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸ್ಥಳಾಂತರದ ವೆಚ್ಚಗಳ ಪಾವತಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
19. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳ ಪಾವತಿಗೆ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
20. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವಿಮೆಯ ಪಾವತಿಗೆ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು
ಪ್ರಶ್ನೆ1: ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಂದರೇನು?
A1: ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಕಾನೂನು ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದ್ದು ಅದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೊತ್ತ, ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಉದ್ದ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಇತರ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಅಥವಾ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.
Q2: ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಏನನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ?
A2: ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ: ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಹೆಸರುಗಳು, ಆಸ್ತಿಯ ವಿಳಾಸ, ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಉದ್ದ, ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ, ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಅಥವಾ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು, ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಇತರ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು.
ಪ್ರಶ್ನೆ3: ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಯಾವುವು?
A3: ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು, ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರ್ಪಡಿಸಿದ ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವಾರು ವಿಭಿನ್ನ ರೀತಿಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳಿವೆ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಿಧದ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ವಿಭಿನ್ನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಪ್ರಶ್ನೆ4: ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಂದರೇನು?
A4: ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಒಂದು ರೀತಿಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯಾಗಿದ್ದು, ಇದರಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನಿಗದಿತ ಮೊತ್ತದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಜಮೀನುದಾರನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. .
ಪ್ರಶ್ನೆ 5: ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಂದರೇನು?
A5: ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಒಂದು ರೀತಿಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯಾಗಿದ್ದು, ಇದರಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನಿಗದಿತ ಮೊತ್ತದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ, ಜೊತೆಗೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ.
ಪ್ರಶ್ನೆ 6: ಮಾರ್ಪಡಿಸಿದ ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಂದರೇನು?
A6: ಮಾರ್ಪಡಿಸಿದ ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಒಂದು ರೀತಿಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯಾಗಿದ್ದು, ಇದರಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನಿಗದಿತ ಮೊತ್ತದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ, ಜೊತೆಗೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ವಿಭಿನ್ನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ಒಪ್ಪಬಹುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನಿಗದಿತ ಮೊತ್ತದ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವೆಚ್ಚದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ.
ತೀರ್ಮಾನ
ಅವರ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳಿಗಾಗಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುವ ವ್ಯಾಪಾರಗಳಿಗೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವರ ವ್ಯವಹಾರವು ಬೆಳೆದಂತೆ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳು, ನಿರ್ವಹಣೆ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ಭೂಮಾಲೀಕರನ್ನು ಸಹ ರಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ತೃಪ್ತರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವಾಗ, ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಉದ್ದ, ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಒಳಗೊಂಡಿತ್ತು. ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದಾದ ಸ್ಥಳೀಯ ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಹ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅರ್ಹವಾದ ವಕೀಲರಿಂದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ತಮ್ಮ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳಿಗಾಗಿ ಜಾಗವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುವ ವ್ಯಾಪಾರಗಳಿಗೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವರ ವ್ಯವಹಾರವು ಬೆಳೆದಂತೆ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳು, ನಿರ್ವಹಣೆ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ಭೂಮಾಲೀಕರನ್ನು ಸಹ ರಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ ತೃಪ್ತರಾಗಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.
