ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ

ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವಿರಾ? ನೀವು ಸಣ್ಣ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಲೀಕರಾಗಿರಲಿ, ಸ್ವತಂತ್ರೋದ್ಯೋಗಿಯಾಗಿರಲಿ ಅಥವಾ ದೊಡ್ಡ ಸಂಸ್ಥೆಯಾಗಿರಲಿ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸರಿಯಾದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಬೆದರಿಸುವ ಕೆಲಸವಾಗಿದೆ. ಸ್ಥಳ, ಗಾತ್ರ, ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚದಂತಹ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹುಡುಕುವಾಗ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಹಲವು ಅಂಶಗಳಿವೆ. ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ಉತ್ತಮ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು, ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಇಲ್ಲಿದೆ.

ಸ್ಥಳ: ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹುಡುಕುವಾಗ, ಸ್ಥಳವು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರು ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನೀವು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಸಹ ನೀವು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.

ಗಾತ್ರ: ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳದ ಗಾತ್ರವು ನೀವು ನಡೆಸುತ್ತಿರುವ ವ್ಯಾಪಾರದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಸಣ್ಣ ವ್ಯಾಪಾರವಾಗಿದ್ದರೆ, ನಿಮಗೆ ಸಣ್ಣ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಚಿಲ್ಲರೆ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶ ಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ದೊಡ್ಡ ವ್ಯಾಪಾರವಾಗಿದ್ದರೆ, ವಿಸ್ತರಣೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದೊಂದಿಗೆ ನಿಮಗೆ ದೊಡ್ಡ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶ ಬೇಕಾಗಬಹುದು.

ಸೌಲಭ್ಯಗಳು: ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ, ನೀವು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಸಹ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು. ಸ್ಥಳವು ಸಾಕಷ್ಟು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಹೊಂದಿದೆಯೇ? ಭದ್ರತೆ ಅಥವಾ ಜಾನಿಟೋರಿಯಲ್ ಸೇವೆಗಳಂತಹ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸೇವೆಗಳಿವೆಯೇ? ಕಾನ್ಫರೆನ್ಸ್ ಕೊಠಡಿ ಅಥವಾ ಅಡುಗೆಮನೆಯಂತಹ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳಿವೆಯೇ?

ವೆಚ್ಚ: ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ವೆಚ್ಚವು ಗಾತ್ರ, ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಉದ್ದ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಹ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.

ಈ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಮೂಲಕ, ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ನೀವು ಕಾಣಬಹುದು. ಸರಿಯಾದ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದೊಂದಿಗೆ, ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರವು ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

1. ವೆಚ್ಚ ಉಳಿತಾಯ: ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ವೆಚ್ಚ-ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಓವರ್ಹೆಡ್ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಇತರ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಮುಕ್ತಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

2. ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ: ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಸತಿ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ವ್ಯಾಪಾರಗಳು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಉದ್ದ, ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾದ ಇತರ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಬಹುದು.

3. ಸ್ಥಳ: ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯವಾದ ಪ್ರಧಾನ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿವೆ. ಇದು ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ಅವರ ಗೋಚರತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

4. ಸೌಕರ್ಯಗಳು: ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್, ಸಂಗ್ರಹಣೆ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರಗಳಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾದ ಇತರ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳಂತಹ ಸೌಕರ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತವೆ.

5. ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು: ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಲಾಭವನ್ನು ವ್ಯಾಪಾರಗಳು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇದು ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಅವರ ಲಾಭವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

6. ಭದ್ರತೆ: ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಇದು ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ತಮ್ಮ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ಅವರ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ಸುರಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

7. ವೃತ್ತಿಪರತೆ: ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ವೃತ್ತಿಪರ ಚಿತ್ರಣವನ್ನು ನೀಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದು ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ಅವರ ಖ್ಯಾತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

8. ವಿಸ್ತರಣೆ: ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜಾಗವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಇದು ವ್ಯಾಪಾರಗಳು ತಮ್ಮ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

9. ಗ್ರಾಹಕೀಕರಣ: ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಸ್ಥಳವನ್ನು ಕಸ್ಟಮೈಸ್ ಮಾಡಲು ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ವ್ಯಾಪಾರಗಳು ತಮ್ಮ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಜಾಗವನ್ನು ರಚಿಸಲು ಇದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

10. ನಿರ್ವಹಣೆ: ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಸೇವೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತವೆ, ಅದು ವ್ಯವಹಾರಗಳು ತಮ್ಮ ಜಾಗವನ್ನು ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದು ವ್ಯಾಪಾರಗಳಿಗೆ ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

1. ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮಾತುಕತೆ: ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಿ. ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕೇಳಿ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರು ಅದನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಿ.

2. ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಉದ್ದವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ: ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತವೆ. ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾದರೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ.

3. ಬಾಡಿಗೆ-ಮುಕ್ತ ಅವಧಿಯನ್ನು ಕೇಳಿ: ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಪ್ರಾರಂಭದಲ್ಲಿ ಅವರು ನಿಮಗೆ ಬಾಡಿಗೆ-ಮುಕ್ತ ಅವಧಿಯನ್ನು ನೀಡಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದರೆ ಜಮೀನುದಾರರನ್ನು ಕೇಳಿ. ಇದು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

4. ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸ್ವಂತ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಕೇಳಿ: ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸ್ವಂತ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನೀಡಲು ಅವರು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದರೆ ಜಮೀನುದಾರರನ್ನು ಕೇಳಿ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಇದು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

5. ಸ್ಥಳವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ: ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಂದಾಗ ಸ್ಥಳವು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ.

6. ಬಾಡಿಗೆ ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಕೇಳಿ: ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಅವರು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದರೆ ಜಮೀನುದಾರರನ್ನು ಕೇಳಿ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಇದು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

7. ಬಾಡಿಗೆ ರಜೆಗಾಗಿ ಕೇಳಿ: ಬಾಡಿಗೆ ರಜೆ ನೀಡಲು ಅವರು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದರೆ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಕೇಳಿ. ಇದು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

8. ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಕೇಳಿ: ನೀವು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದರೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಅವರು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದರೆ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಕೇಳಿ.

9. ಬಾಡಿಗೆ ಮುಂದೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ಕೇಳಿ: ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮುಂದೂಡಲು ಅವರು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದರೆ ಜಮೀನುದಾರರನ್ನು ಕೇಳಿ. ಇದು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

10. ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ: ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ. ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಅವರು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದರೆ ಜಮೀನುದಾರರನ್ನು ಕೇಳಿ.

ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದರೇನು?
A1: ಕಛೇರಿ, ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಂಗಡಿ ಅಥವಾ ಗೋದಾಮಿನಂತಹ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಹಣದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಜಾಗದ ಗಾತ್ರ, ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಉದ್ದದಂತಹ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ.

Q2: ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?
A2: ಸ್ಥಳದ ಗಾತ್ರ, ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಉದ್ದವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅರ್ಹತೆ, ಜಾಗಕ್ಕೆ ಮಾಡಿದ ಸುಧಾರಣೆಗಳ ಪ್ರಮಾಣ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಹ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆಧರಿಸಿರಬಹುದು.

ಪ್ರಶ್ನೆ3: ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಯಾವುವು?
A3: ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳು (CAM ಶುಲ್ಕಗಳು) ಆಸ್ತಿಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಾದ ಹಾಲ್‌ವೇಗಳು, ಲಾಬಿಗಳು ಮತ್ತು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಭರಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರು ವಿಧಿಸುವ ಶುಲ್ಕಗಳು . ಈ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

Q4: ಟ್ರಿಪಲ್ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಂದರೇನು?
A4: ಟ್ರಿಪಲ್ ನೆಟ್ ಲೀಸ್ ಎನ್ನುವುದು ಒಂದು ರೀತಿಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯಾಗಿದ್ದು, ಇದರಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಯಾವುದೇ ರಿಪೇರಿ ಅಥವಾ ಸುಧಾರಣೆಗಳಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಹ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.

ಪ್ರಶ್ನೆ 5: ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಂದರೇನು?
A5: ಗ್ರಾಸ್ ಲೀಸ್ ಎನ್ನುವುದು ಒಂದು ರೀತಿಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯಾಗಿದ್ದು, ಇದರಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನಿಗದಿತ ಮೊತ್ತದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಜಮೀನುದಾರನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ, ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ಸೇರಿದಂತೆ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಯು ಯಾವುದೇ ವ್ಯವಹಾರದ ಪ್ರಮುಖ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಇದು ವ್ಯಾಪಾರವು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಹಣದ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾಸಿಕ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಬಳಸುತ್ತಿರುವ ಸ್ಥಳದ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಡೆಸಲ್ಪಡುವ ವ್ಯವಹಾರದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿರಬಹುದು.

ಯಾವುದೇ ವ್ಯವಹಾರದ ಯಶಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಯು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ ಬಾಡಿಗೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಬಾಕಿಯಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತದಂತಹ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವುದು ಸಹ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡುವಾಗ, ಅದರ ಅಗತ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರ. ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಲಾಭದಾಯಕವಾದ ನ್ಯಾಯಯುತ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ಜಮೀನುದಾರನು ಸಿದ್ಧರಿರಬೇಕು. ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಬಾಕಿಯಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತದಂತಹ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವುದು ಸಹ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಯು ಯಾವುದೇ ವ್ಯವಹಾರದ ಪ್ರಮುಖ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ ಬಾಡಿಗೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಬಾಕಿ ಇರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತದಂತಹ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವುದು ಸಹ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾದ ನ್ಯಾಯಯುತ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಯಾವುದೇ ವ್ಯಾಪಾರದ ಯಶಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಯು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ಥಳದ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಪರಿಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.