ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವ ವೃತ್ತಿಪರರು. ಅವರು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಪರಿಣತರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ವತಂತ್ರ ಅಭಿಪ್ರಾಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ವಿವಿಧ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಸ್ವತ್ತಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು, ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ವಿವಿಧ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ವಿಧಾನಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ, ವೆಚ್ಚ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಮತ್ತು ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಅಥವಾ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಕೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಸ್ಥಳ, ಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಸಂಭಾವ್ಯತೆಯಂತಹ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಸ್ಥಳೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಜ್ಞಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಆರ್ಥಿಕ ವಾತಾವರಣದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡಲು ಪರವಾನಗಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಅವರು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ನೀತಿಸಂಹಿತೆ ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿಪರ ಮಾನದಂಡಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರಬೇಕು. ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಸಮರ್ಥರಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಸಂಶೋಧನೆಗಳನ್ನು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ವಿವರಿಸಲು ಶಕ್ತರಾಗಿರಬೇಕು.
ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಭಾಗವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವಶ್ಯಕ. ಅವರು ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಸ್ವತಂತ್ರ ಅಭಿಪ್ರಾಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರು ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು. ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಸಹ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ನಿಖರವಾದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಮಹತ್ವದ ಸೇವೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ವೃತ್ತಿಪರರು. ಅವರು ಆಸ್ತಿ, ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವಲ್ಲಿ ಪರಿಣತರು. ಅವರು ಐಟಂ ಅಥವಾ ಸೇವೆಯ ಮೌಲ್ಯದ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ನಿಷ್ಪಕ್ಷಪಾತ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಸಮರ್ಥರಾಗಿದ್ದಾರೆ, ಇದನ್ನು ವಿವಿಧ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು.
ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು, ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಸಾಲ ಭದ್ರತೆ, ವಿಮೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಗಳು. ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಸಹ ಅವರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರನ್ನು ಸಹ ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಸಹ ಅವರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.
ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಹೆಚ್ಚು ತರಬೇತಿ ಪಡೆದ ವೃತ್ತಿಪರರು, ಅವರು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಜ್ಞಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ಐಟಂ ಅಥವಾ ಸೇವೆಯ ಮೌಲ್ಯದ ನಿಖರ ಮತ್ತು ನಿಷ್ಪಕ್ಷಪಾತ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಸಮರ್ಥರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಸರಿಯಾದ ಪ್ರಮಾಣದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು, ಸರಿಯಾದ ಮೊತ್ತದ ಸಾಲದ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಪ್ರಮಾಣದ ವಿಮೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವಿಧ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಇದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಸಹ ಒದಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಸೇವೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸಲು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗದ ಕುರಿತು ಸಲಹೆ. ತಮ್ಮ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಇದು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ.
ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಭಾಗವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಅಮೂಲ್ಯವಾದ ಸೇವೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಹೆಚ್ಚು ತರಬೇತಿ ಪಡೆದ ವೃತ್ತಿಪರರು, ಅವರು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಜ್ಞಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಐಟಂ ಅಥವಾ ಸೇವೆಯ ಮೌಲ್ಯದ ನಿಖರ ಮತ್ತು ನಿಷ್ಪಕ್ಷಪಾತ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು.
ಸಲಹೆಗಳು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು
1. ನೀವು ಅರ್ಹ ಮತ್ತು ಅನುಭವಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತಿರುವಿರಿ ಎಂದು ಯಾವಾಗಲೂ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಉಲ್ಲೇಖಗಳಿಗಾಗಿ ಕೇಳಿ ಮತ್ತು ಅವರ ಅರ್ಹತೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
2. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಉದ್ದೇಶ ಮತ್ತು ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಕೆಲಸದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
3. ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಎಲ್ಲಾ ಸಂಬಂಧಿತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
4. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ಮಾಡಿದ ಊಹೆಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಲು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರನ್ನು ಕೇಳಿ.
5. ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಸ್ಥಳೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಶಾಸನಗಳೊಂದಿಗೆ ಪರಿಚಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
6. ಮಾಡಲಾದ ಊಹೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಳಸಿದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ವಿವರವಾದ ವರದಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರನ್ನು ಕೇಳಿ.
7. ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಯಾವುದೇ ಸಂಭಾವ್ಯ ಆಸಕ್ತಿಯ ಸಂಘರ್ಷಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
8. ನಿಮಗೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಇತರ ಸಂಬಂಧಿತ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರದಿಯ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರನ್ನು ಕೇಳಿ.
9. ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಸಂಭಾವ್ಯ ಅಪಾಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರಿಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
10. ನಿಮಗೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಇತರ ಸಂಬಂಧಿತ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರದಿಯ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರನ್ನು ಕೇಳಿ.
11. ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಸಂಭಾವ್ಯ ಅಪಾಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರಿಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
12. ನಿಮಗೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಂಬಂಧಿತ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರದಿಯ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರನ್ನು ಕೇಳಿ.
13. ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಸಂಭಾವ್ಯ ಅಪಾಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರಿಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
14. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರದಿಯ ನಕಲನ್ನು ನಿಮಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಯಾವುದೇ ಸಂಬಂಧಿತ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಒದಗಿಸಲು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರನ್ನು ಕೇಳಿ.
15. ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಸಂಭಾವ್ಯ ಅಪಾಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರಿಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
16. ನಿಮಗೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಇತರ ಸಂಬಂಧಿತ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರದಿಯ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರನ್ನು ಕೇಳಿ.
17. ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಸಂಭಾವ್ಯ ಅಪಾಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರಿಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
18. ನಿಮಗೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಇತರ ಸಂಬಂಧಿತ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರದಿಯ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರನ್ನು ಕೇಳಿ.
19. ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಸಂಭಾವ್ಯ ಅಪಾಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರಿಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
20. ನಿಮಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಯಾವುದೇ ಸಂಬಂಧಿತ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರದಿಯ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರನ್ನು ಕೇಳಿ.
21. ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ
