ಆಸ್ತಿಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆ

ಹಣ ಗಳಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಬಯಸುವ ಭೂಮಾಲೀಕರಾಗಿರಲಿ ಅಥವಾ ವಾಸಿಸಲು ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಾಗಿರಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೂಲಭೂತ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ, ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳಿವೆ. ಮೊದಲಿಗೆ, ನೀವು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಬಯಸುವ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ಎರಡು ಮುಖ್ಯ ವಿಧದ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳಿವೆ: ಸ್ಥಿರ-ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಆವರ್ತಕ. ಸ್ಥಿರ-ಅವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದು ವರ್ಷದವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಆವರ್ತಕ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಮಾಸಿಕ ಅಥವಾ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಂತೆ ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ನವೀಕರಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ.

ಮುಂದಿನ ಹಂತವೆಂದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ದರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು. ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪಾವತಿಸುವ ಹಣದ ಮೊತ್ತ ಇದು. ಬಾಡಿಗೆ ದರವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಸಮಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿರಬೇಕು.

ಬಾಡಿಗೆ ದರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ನಂತರ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅವಧಿ, ಬಾಡಿಗೆ ದರ, ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಯಾವುದೇ ಇತರ ನಿಯಮಗಳು ಅಥವಾ ನಿಬಂಧನೆಗಳಂತಹ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು. ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿವೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿಯಮಿತ ತಪಾಸಣೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಹ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಹಣ ಗಳಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೂಲಭೂತ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

1. ಆಸ್ತಿಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಉತ್ತಮ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

2. ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ, ಇದು ಸ್ಥಿರವಾದ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯಿಂದ ಜಮೀನುದಾರನು ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯಬಹುದು.

3. ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ, ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸದೆಯೇ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿಲ್ಲದವರಿಗೆ ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಖರೀದಿಗೆ ಬದ್ಧರಾಗಲು ಸಿದ್ಧರಿಲ್ಲದವರಿಗೆ ಇದು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ.

4. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಜಮೀನುದಾರನು ತಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಅವಧಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.

5. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಸಹ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ತೆರಿಗೆಗಳಿಂದ ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ತೆರಿಗೆಯಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು.

6. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಸಹ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿದ್ದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಮೌಲ್ಯದ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯಬಹುದು.

7. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಹೆಚ್ಚಿನ ಭದ್ರತೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಸಹ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಾನಿಯನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಇದನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.

8. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಹೆಚ್ಚಿದ ಗೌಪ್ಯತೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಸಹ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಹಿತ್ತಲಿನಲ್ಲಿದ್ದ ಅಥವಾ ಗ್ಯಾರೇಜ್‌ನಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲು ಜಮೀನುದಾರನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.

9. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅನುಕೂಲಕ್ಕಾಗಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಈಜುಕೊಳ ಅಥವಾ ಜಿಮ್‌ನಂತಹ ಕೆಲವು ಸೌಕರ್ಯಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಜಮೀನುದಾರರು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.

10. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಹೆಚ್ಚಿದ ನಮ್ಯತೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಬ್ಬರಿಗೂ ಉತ್ತಮ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಸ್ಥಿರವಾದ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ

1. ಸ್ಥಳೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸಂಶೋಧಿಸಿ: ಭೋಗ್ಯಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು, ಇದೇ ರೀತಿಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ದರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸ್ಥಳೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸಂಶೋಧಿಸಿ. ಆಸ್ತಿಗೆ ನ್ಯಾಯಯುತ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲು ಇದು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

2. ವಕೀಲರನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ: ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ವಕೀಲರು ಅದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ. ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವಕೀಲರು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು.

3. ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ: ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಇದು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಉದ್ದ, ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಸೇರಿಸಬಹುದಾದ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

4. ಮಾತುಕತೆ: ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲು ಹಿಂಜರಿಯದಿರಿ. ನೀವು ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದರೆ ಉತ್ತಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗಬಹುದು.

5. ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಿರಿ: ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿವೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ವಿವಾದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಇದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

6. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ: ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ನೀವು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಮೊದಲು ಗಮನಹರಿಸಬೇಕಾದ ಹಾನಿ ಅಥವಾ ದುರಸ್ತಿಯ ಯಾವುದೇ ಚಿಹ್ನೆಗಳಿಗಾಗಿ ನೋಡಿ.

7. ವಿಮೆ ಪಡೆಯಿರಿ: ನೀವು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ವಿಮಾ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಿರಾ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಯಾವುದೇ ಹಾನಿ ಅಥವಾ ನಷ್ಟದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಇದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

8. ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ: ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಇದು ಗೌಪ್ಯತೆಯ ಹಕ್ಕು, ಶಾಂತವಾಗಿ ಆನಂದಿಸುವ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಆರೋಗ್ಯಕರ ಜೀವನ ಪರಿಸರದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.

9. ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ: ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಬಹುದಾದ ಯಾವುದೇ ಇತರ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವುದು ಇದರಲ್ಲಿ ಸೇರಿದೆ.

10. ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇರಿಸಿ: ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಪಾವತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಂವಹನಗಳ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇರಿಸಿ. ವಿವಾದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಇದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಶ್ನೆ1: ಆಸ್ತಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಂದರೇನು?
A1: ಆಸ್ತಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಕಾನೂನು ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದ್ದು ಅದು ಆಸ್ತಿಯ ಬಾಡಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಭೋಗ್ಯವು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ, ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ, ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಯಾವುದೇ ಇತರ ನಿಯಮಗಳು ಅಥವಾ ನಿಬಂಧನೆಗಳು.

ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಏನನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ?
A2: ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹೆಸರುಗಳು, ಆಸ್ತಿಯ ವಿಳಾಸ, ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಉದ್ದ, ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ, ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಯಾವುದೇ ಇತರ ನಿಯಮಗಳು ಅಥವಾ ನಿಬಂಧನೆಗಳು.

ಪ್ರಶ್ನೆ 3: ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?
A3: ಗುತ್ತಿಗೆಯು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಇರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ ಒಂದು ತಿಂಗಳು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಕಾಲ. ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚು ವಿವರವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಹೆಚ್ಚು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಶ್ನೆ 4: ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಎಂದರೇನು?
A4: ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಪ್ರಾರಂಭದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಹಣದ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ. ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಾನಿಯನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಶ್ನೆ 5: ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ಮುರಿದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
A5: ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮುರಿದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಇರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಾನಿಗಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮೇಲೆ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬಹುದು.

ಹಣ ಗಳಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಆಸ್ತಿಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ವೈವಿಧ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರವಾದ ಆದಾಯದ ಸ್ಟ್ರೀಮ್ ಅನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಇದು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ, ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬಹುದು. ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಲು ಮತ್ತು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಸಂಪತ್ತನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಇದು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.

ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ, ಸ್ಥಳ, ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ದರವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಉದ್ದವನ್ನು ಸಹ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮತ್ತು ಸಮಂಜಸವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ, ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇದು ಬಾಡಿಗೆ ದರ, ಲೀಸ್‌ನ ಉದ್ದ, ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿರುವ ಯಾವುದೇ ಇತರ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಸಹ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಹಣವನ್ನು ಗಳಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಸಂಶೋಧನೆಯನ್ನು ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ನೀವು ನ್ಯಾಯಯುತ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿರುವಿರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಸರಿಯಾದ ಸಂಶೋಧನೆ ಮತ್ತು ತಯಾರಿಯೊಂದಿಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ನೀವು ಉತ್ತಮ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.